Ev sahipleri derneği başkanı 20 yıllık dokuz katlı bir binayı dönüştürdü

2024 Yazar: Seth Attwood | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-16 16:18

Birçokları için geleneksel soru yerine: "Tek başıma ne yapabilirim?" bazen sadece düşünmek ve harekete geçmek yeterlidir, tıpkı belediye ücretine dokuz katlı bir panel binadan bir saray yapan HOA başkanı Mikhail Shvyganov'un yaptığı gibi.

İtalyan seramik karolarında yukarıdan aşağıya dört revak. Porselen taş zemin. Paslanmaz çelik korkuluklar. Sessiz Bulgar asansörleri. Cephe kaplaması - özellikle dayanıklı çok renkli sıva. Giriş rampaları, kaldırım kaldırımları. Nizhny Novgorod'da Verkhnepecherskaya'daki 7/2 numaralı ev gibi zengin donanımlı yüksek katlı bir bina görmedik. Belediye tarifesine göre konut sakinlerinden ücret alarak bu şekilde bir evin bakımını yapmanın mümkün olduğunu hayal etmek zor … 20 yıllık bir "çalışma" ile sıradan bir panel dokuz katlı bina bugünkü durumuna getirildi. 2003 yılında HOA yönetim kuruluna başkanlık eden Mikhail SHVYGANOV tarafından. Mihail İvanoviç, "Konut sorunu" ile bir evin bakımını yapma ilkelerini paylaştı

Tüketimden tasarruf edin

On dokuz yıl önce Shvyganov buraya taşındığında ev bakımlı değildi. Birçok inşaat eksikliği vardı; binanın mevcut onarım ve bakımı için yeterli para yoktu. Bulunmaları gerekiyordu. Ama nerede? Sahipler için oranı artırmak? Mihail İvanoviç başka bir yol buldu - para biriktirmek için.

- Her şeyden önce kaynak sağlayan kuruluşlarla ilişkiler kurmaya başladım. Sözleşmelerin denetimini yaptık - önemli ölçüde fazla ödeme yaptığımız ortaya çıktı. Üç yılda bir yeniden hesaplamayı başardık.

Aynı zamanda, ev ölçüm cihazları kurdular ve kaynak sağlayıcılarla standarda göre değil, gerçekte tüketilen hacimler için ödeme yapmaya başladılar. Bu, başka bir somut tasarruf kaynağıdır.

Artık evi iyileştirmek için fon kullanmak mümkün.

- Ama ilk paradan dış cilayı yönlendirmek için çok erkendi, - Shvyganov stratejisini paylaşıyor. - Öncelikle evin sürekli para kaybetmesine neden olan faktörleri ortadan kaldırmanız gerekiyor. Bu nedenle girişlerin değil, iletişimin onarımı ile başladık.

Kazaları ortadan kaldırın

Ayrıca iletişim düzenini de revize ettik. Örneğin polipropilen sıcak su boruları tavana asılmıştı:

- İyi eğimler yaptık ve yükselticilerdeki plakaların çapı arttırıldı: 50 milimetre yerine yüz tane yaptık. Bütün bunlar sıcak suyun iyi sirkülasyonunu sağlar. Ve boruların ısı yalıtımı giga kaloriden tasarruf etmeye yardımcı olur.

Elbette asansör tamir edilemezdi: o kadar da kötü değildi. Ancak Shvyganov'un ilkesi acil durumlara yol açmamaktır:

- Delikleri tıkamak pahalıdır. Ağlarınızı, acil onarımları hariç tutacak şekilde korursanız, mevcut onarımlar için ek paranız olur.

sınırları çizin

Aynı zamanda, kaynak çalışanları ile operasyonel sorumluluğun sınırlarının gözden geçirilmesini sağladık. Daha önce, bu sınırlar ısıtma noktasından geçiyordu ve sahipler ısı kaybı veya kablo onarımı için serbest bırakıldı:

- Ana boru hattını onarmak için para topladık. Artık evin temelleri boyunca sorumluluğumuzun sınırları çizilmiştir.

Shvyganov'un birkaç oluşumu var ve her şey seçimde sanki: teknik, yasal ve ekonomik. Politeknik Üniversitesi'nden onur derecesiyle mezun olduktan sonra Sivastopol'daki bir enstrüman yapım fabrikasında, ardından Nizhny'deki büyük bir ticaret evinin ticari müdür yardımcısı olarak çalıştı. Bu nedenle, konuyla ilgili bilgi sahibi olarak HOA'nın muhasebe belgelerini inceledi:

- Örneğin, kaynak sağlayan kuruluşlardan biri yıl sonunda 229 bin ruble ek ödeme yaptı. Saydım - 82 bin fazladan. Yeniden hesaplama elde edildi. Ya da faturayı sallayıp ödeyebilirdi.

Evin ekonomik refahı, tahıl yoluyla bu şekilde bir araya getirildi. Ve ancak iletişimi düzene soktuktan ve sınırları savunduktan sonra, Shvyganov binanın kendisini yenilemeye başladı.

Onarımı pahalı ve uzun vadelidir

Shvyganov'un onarımlara yaklaşımı bazılarına şık görünebilir. Ancak, hesaplamalarına göre, "ekonomik" onarım hiç de ekonomik değil:

- Altı ay sonra badana silindi, duvarlar yazıyla kaplandı - hemen yeniden tamir edilmek üzere. Her zaman size sonuna kadar hizmet edecek yeni ve daha iyi malzemeler kullanırım. Ucuz onarımlar yapacak kadar zengin değiliz.

Örneğin, girişler. Duvarlar seramik, zemin porselen, asma tavanlar alçıpandan yapılmıştır. Estetik - zaman. Temizlikte kolaylık ikidir. Dayanıklılık üçtür.

- Ve bu onarım zaten 10 yaşında! Geleneksel yoldan tasarruf ediyor olsaydım, bu süre zarfında birkaç onarım yapmak zorunda kalırdım. Ya da bir çatı. Onarımdan sonra minimum hizmet ömrü 10 yıldır. Bu "deneme süresini" geçen kaç çatı gördünüz?

Bu sadece malzemelerle ilgili değil, aynı zamanda işin titiz kontrolüyle de ilgili:

- Çatıda, paneller arası derzler, su yalıtımı ve çimento şapı yapmak için işçileri eski malzemeyi tamamen çıkarmaya zorladım. Tüm gizli işler için ayrı kabul işlemleri imzaladı. Ve işte sonuç: on birinci yıl akmıyor! Artık bilgi ile ilgili herhangi bir sorun yok: iş için tüm gereksinimler İnternette bulunabilir.

Shvyganov, müteahhitlerle sadece iş için sözleşmeler yapıyor.

Malzemeyi kendisi satın alır - kural olarak, üreticilerden:

- Her yönden faydalıdır. Ve fiyat için. Ve müteahhitlerle ilişkilerde manevra alanım olduğu gerçeği. Ve malzemenin orijinal olduğu garanti ediliyor.

Mihail İvanoviç'in özel gururunun nesnesi evin görünüşüdür. Uçlardan polistiren ile yalıtılmıştır ve tüm cephe boyunca özellikle balkonların tek bordo renginin uyum içinde olduğu üç renkli dayanıklı dekoratif sıva ile tamamlanmıştır.

- Tüm yeni malzeme ve teknolojileri takip ederek tüm inşaat fuarlarına katılıyorum. Bu sıvayı alın - çiviyle çizemezsiniz, patlamaz, güneşte solmaz, yağmurda solmaz. Zaten dört yaşında olduğunu kim söyleyebilir? Komşu eve bak. Geçen yıl mavi sıvalıydı ve şimdi yandı, lekeler oluştu. Paneller arası dikişler siyah veya beyaz mastik ile kapatılmıştır. Estetik değil. Zayıf ekonominin yol açabileceği yer burasıdır.

Ancak son zamanlarda Mihail İvanoviç, yönetici tarafından bu komşu eve davet edildi. İnsanlar, Shvyganov'un daha önce devraldığı başka bir komşunun nasıl dönüşmeye başladığını beğendi: binanın gri cephesi mercan-sarı-beyaz oldu. Ve yakında eski "mavi" de çok renkli olacak - menekşe-sarı-beyaz.

7/2 numaralı ev, akla gelen inceliğiyle şaşırtıyor. Shvyganov için önemsiz şeyler yok. Örneğin, İnternet sağlayıcılarından girişteki tüm kabloları tek bir kutuya koymasını istedi.

Haklara saygı gösterin, sorumlulukları hatırlatın

Shvyganov ortaklığı 13 yıldır yürütüyor, ev gelişiyor ve iç çatışmalar onu sarsmıyor.

- Bazı nedenlerden dolayı, sahipler (bizim değil, genel olarak) yönetim kurulu ile “bize borçlusunuz” konumundan iletişim kurmaya alışkındır. Evet yapmalıyız. Ama aynı zamanda çok şey borçlusun. Örneğin, bireysel ölçüm cihazları kurun. Dairelerin %60'ında yok. Ve kimseyi zorlamıyorum. İstemiyorsun?

O halde size çarpan katsayısı ile fatura keseceğiz diye bizi suçlamayın. Yoksa sizi gerçekten yaşayan insan sayısına göre ödemeye zorlayacağız. Yasal gerekliliklerin yerine getirilmesini talep etmekten başka bir şey yapamam ve dolayısıyla yasalara uyan sahiplerini korumam. Sayaçsız daireye giren kiracıların tükettiği suyun bedelini sayaç taktıran kişi ödemekle yükümlü değildir…

Genel olarak, şaşırtıcı bir şey: HOA'nın başı işte yanmaz, sergiler, geziler, kendini geliştirme için zamanı vardır, kiracılar gecenin ortasında evine acele etmez, güvenle tatile gidebilir karısı ve üç oğluyla birlikte hava sadece iyi değil, aynı zamanda mükemmel durumda! Niye ya?

Muhtemelen, kaynayan aktivitenin taklidi olmadığı, ateş olmadığı, her şeye kişisel olarak katılma arzusu olmadığı için. Strateji var, sakin sistematik çalışma var. Çalışanlarına güven var ve yetkilerini onlara devretme korkusu yok - doğru inşa edilmiş bir "güç dikey" var:

- Sahipler nadiren şahsen beni ararlar. Bir elektrikçi, kapıcı, tesisatçı, pasaport memuru ile birçok sorunun çözülebileceğini biliyorlar.

Ve ancak sorun onların seviyesinde çözülmezse, işe koyuluyorum.

Tatiana KOKINA-SLAVINA

Fotoğraf: Dmitry MARKOV

Ayrıca bakınız: Ve sahada bir asker. Basit bir mühendis, milyonuncu konut ve toplumsal hizmetler dolandırıcılığını açtı