Zahmetli bir ipotek olmadan bir daire satın almak oldukça mümkündür

2024 Yazar: Seth Attwood | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-16 16:18

Bu yüzden, bir hesap makinesi (veya daha iyisi bir Excel) alıyoruz, lise 3. sınıf matematiğini hatırlıyoruz ve birlikte hangisinin daha karlı olduğunu düşünüyoruz: ev kiralamak mı, ipotek mi?

Gösterilen tüm fiyatlar Kazan şehri için 19 Ocak 2014 tarihinden itibaren geçerlidir. Şehrinizde durum farklı olacak, ancak çok az, çünkü "Serbest piyasa" hemen hemen her yerde konut maliyeti ile kirası arasındaki oranı "kendi kendine ayarladı".

Mali akış ve paranın değeri, Sberbank web sitesinde bir ipotek hesaplayıcısı kullanılarak hesaplanır. Çoğu bölge için benim hesaplamamdakiyle aynı olacaklar.

Verilen:

20 yıldan biraz fazla bir süre önce inşa edilmiş 9 katlı panel binada 56 metre alana sahip 2 odalı daire. Eski bir buzdolabı, eski bir ocak ve aynı çamaşır makinesi ile tadilat yok, neredeyse hiç mobilya yok.

Emlakçılar tarafından ilan edilen bu tür dairelerin fiyatı 2.590.000 ruble.

Gerçeğe daha yakın olmak ve emlakçı beklentilerinden daha uzak olmak için 2, 500.000 ruble fiyatla daha fazla hesaplama yapılacaktır.

Bir daire kiralamanın maliyeti, ortak bir daire dahil, ancak elektrik ve İnternet maliyeti olmadan 17.000 ruble.

İlk başta emlakçılar 18.000 istedi, ama sonunda mal sahibi ve ben ayda 17.000 ruble üzerinde anlaştık, ayrıca yaptığım iyileştirmelerin kirayı karşılayacağı konusunda anlaştık.

Her durumda, bir apartman dairesinden ve ortak bir daireden ayrı olarak elektrik ve İnternet için ödeme yapmamız gerekeceğinden, herkesin hesaplamalarda ve ailenin diğer öğelerinde dikkate alınmaması gerektiği konusunda hemfikir olacağını düşünüyorum. bütçe. Sadece konut sayıyoruz.

Bu daireyi krediyle satın alma seçeneğini değerlendirin

Sberbank web sitesine gidiyoruz, 2, 500.000 ruble sayısını ipotek hesaplayıcıya sürüyoruz, minimum peşinatı (% 15) gösteriyoruz, genel koşulları seçiyoruz ve iki hesaplama yapıyoruz - 10 yıl (120 ay) ve 20 yıl (240 ay).

Her durumda, daire için hemen 375.000 ruble ödememiz gerektiğini anlıyoruz ve sonra:

1) veya 10 yıl boyunca ayda 38.068 ruble ödeyin;

2) veya 20 yıl boyunca ayda 30,635 ruble ödeyin.

Kredinin tüm dönem için fazla ödemesi sırasıyla 2, 068, 228 veya 4, 852, 432 olacaktır.

Rakamlar küçük değil, ancak yine de onlara ortak bir dairenin maliyetini eklemeliyiz, çünkü bir dairenin kirasına dahildir, ancak ipoteğe dahil değildir.

Benim durumumda, ev sahibi toplumsal hizmetin kendisine ayda yaklaşık 7.500 rubleye mal olduğunu beyan edecek. Şahsen ben ona inanma eğilimindeyim çünkü Birincisi, sabit bir kiradan kendisi ödüyor ve bu nedenle beni aldatmasının bir anlamı yok ve ikincisi, bu daire büyüyen çocukları için doğum sermayesinden satın alındı ve bu nedenle ailesinden birkaç kişi büyük olasılıkla orada kayıtlı., kamu hizmetlerinin maliyetini etkiler.

Her neyse, gerçek fatura hacmi için 5.000 ruble alalım. Şehrimdeki iki odalı bir daire için bu çok küçük bir rakam. Ancak bu değerden farklı olsa bile sonraki hesaplarımızı çok fazla bozamayacaktır.

Şimdi bu 5.000 rubleyi ipotek ödemelerine ekliyoruz ve aşağıdaki resmi elde ediyoruz:

1) 10 yıl boyunca aylık 43.062 ruble ödemek zorunda kalacağız veya;

2) 20 yıl boyunca her ay 35,635 ruble ödemek zorunda kalacağız.

Bu rakamları hatırlıyoruz. Açgözlü bankacılara iki kez küfür ettik. Bankanın web sitesini kapatıyoruz ve en ilginç olana geçiyoruz.

Bu ağır koşulları kabul ediyoruz. Şu anda değiştiremeyeceğimiz nesnel bir gerçeklik olarak koşulsuz olarak kabul ediyoruz. Bu nedenle, Sovyet prizinde öldürülen kopek parçası için hacim ödemeleri açısından bu anormallere hazırlanıyoruz ve … bir daire kiralıyoruz.

"Başkasının amcasına fazla ödeme yapmak" için bir daire kiralıyoruz

Bir daire kiralıyoruz ve içinde ayda 17.000 rubleye yaşıyoruz. ANCAK:

1) bu daireye taşındığımızda, zaten ilk taksit için VERMdiğimiz 375.000 rubleye sahip olmalıyız;

2) her ay elimizde 43, 062 veya 35,635 ruble (kredinin süresine bağlı olarak) olmalıdır, ki bunlar ipotek için VERMİYORUZ.

Bu paranın mevcudiyeti sorunu temelde önemlidir. Eğer ipotek alsaydık, ne olursa olsun bu tutarları her ay ödemek zorunda kalırdık. Evinizin banka tarafından rehin alındığını düşünün ve her ayın sonunda bu tutarlardan birini, geç ödeme için tahliye edilecekmişsiniz gibi hazırlanın!

Şimdi, gelecekte olduğu gibi, bu aylık meblağlardan 17.000 ruble tutarında bir daire kirası ödüyoruz ve geri kalanı sakince, disiplinli ve inatla konutlarımızda birikiyor.

Kaçınılmaz olarak yeni bir ikamet yerinde harcamayı gerektirecek onarımlar, mobilyalar, ev eşyaları ve çok daha fazlası, başka herhangi bir paradan satın alıyor ve ödüyoruz! Aylık HARÇLANMAMIŞ ödemeler yalnızca ARTIŞ!

Ve sonuç olarak elde ettiğimiz şey bu.

Yılın başında (daireye yeni taşındık) elimizde ilk bağış için vermediğimiz 375.000 ruble var. Bir yıl yaşıyoruz, önerilen ipotek ile gerçek kira arasındaki farkı aylık olarak biriktiriyoruz, ardından yıl sonunda şunları alıyoruz:

Yıl 1:

(43.062 - 17.000) 12 = 312.744 tasarruf 375.000 = 687.744 ruble veya

(35, 635 - 17, 000) 12 = 223, 620 tasarruf 375, 000 = 598, 620 ruble

2. Yıl:

687, 744 312, 744 = 1.000, 488 ruble

veya

598, 620 223, 620 = 822, 240

3. Yıl:

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

veya

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

Ayrıca, herkes, seçilen "ipotek" terimine göre her yıl 312, 744 veya 233, 620 ekleyerek kendisi için hesaplayabilir.

Kim sayamayacak kadar tembel, size haber veriyorum:

10 yıllık ipotek yerine 7 yılda daireniz için kolayca biriktirirsiniz, 20 yıllık ipotek yerine 10 yıllık bir daire için biriktirirsiniz ve 100.000 ruble daha olur.

Bir daire kiralamak için harcadığınız parayı hesaba katarak, banka faizinden sırasıyla 640, 228 ve 2, 812, 432 ruble tasarruf edeceksiniz (bir daire satın almak için yeterli olana kadar kira aylarını 17.000'i çarpıyoruz) ve beklenen fazla ödemenin sonucunu çıkarın).

Aynı zamanda, 7 veya 10 yıldır barış içinde, borçsuz ve aynı zamanda acil durumlarda önemli bir önbellek "yastığına" sahip oluyorsunuz!

Ani hastalık veya iş kaybı sizi tahliyeye götürmez

Parayla ilgili sorunlarınız varsa, birikmiş kiranızın bir kısmını kiraya harcamanız (ve böylece hedefinize giden yolda geri dönmeniz) gerekebilir, ancak bu son çare olarak ve sadece yeni bir iş ararken..

Katılıyorum, bu sokakta ve hatta borçlarla kalmakla aynı şey değil (bankalar, ödemede gecikme olması durumunda daireyi alıp borcunu çok düşük bir fiyata mahsup ediyor ve tahakkuk eden faizi onlara borçlusunuz ve bunları kaybediyorsunuz. zaten ödendi).

Bankalar tarafından aktif olarak empoze edilen “kendi evimizde yaşıyoruz”, “kiralık evlere yığılmamıza gerek yok”, “ama tamirat yapabiliriz” gibi sözler birer yanılsamadan başka bir şey değil. Ödeme gücünüzle ilgili bir sorun olması durumunda, banka size gerçekte kimin dairesinde olduğunuzu çok hızlı bir şekilde gösterecektir.

Ancak kiralarken, tüm bu sorunlar mal sahibiyle yapılan bir anlaşma ile çözülür, buna göre belirli bir süre içinde sizi tahliye etme hakkına sahip değildir, önceden uyarıda bulunmadan sizi tahliye edemez ve kirayı en fazla bir kat artırabilir. yılda belirli bir yüzde

Fiyat artışları ve yüzdeler hakkında biraz daha

Bu arada, kira artışı, bir dairenin maliyetindeki artış ve diğer yüzdeler hakkında … Burada bu tür düzenler için azarlanabilirim, ancak şarkıdan kelimeleri atamazsınız ve vicdanınız ve dünya görüşü size kişisel olarak izin veriyor, kahrolası kapitalist sistemin koşullarını kendi lehinize kullanabilirsiniz.

Kısacası, eğer bir iş veya yatırım becerileriniz yoksa, çok fazla uzatmadan, tefecilere-bankacılara düzenli mevduat şeklinde faizle para teslim edebilir ve enflasyonu, olası bir maliyet artışını telafi edebilirsiniz. gayrimenkul ve aynı zamanda tasarruflarınızın büyümesini ciddi şekilde hızlandırın.

Bir şilteye (veya nereye saklarsanız saklayın) para biriktirmek yerine, bankaya yıllık %10 oranında düzenli bir depozito ile götürüp her yıl mevduatı faiz kapitalizasyonu ile yenilerseniz ne olacağını hesaplayalım. tasarruflarınız onlara.

İlk yıl başlangıcı:

İlk taksitte tasarruf edilen 375.000 depozito yatırıyoruz.

1. yıl sona erdi:

eklediğimiz bankamızda 375.000 1, 1 = 412.500 var (43, 062-17, 000) 12 = 312, 744 ve çıkıyor

412, 500 312, 744 = 725, 244

veya

412, 500 223, 620 = 636, 120

2. Yıl:

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

veya

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

3. Yıl:

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

veya

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

4. Yıl:

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

veya

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

5. Yıl:

2, 000, 482 1, 1312, 744 = 2, 513, 151 - Bu mu?

veya

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

6. Yıl:

10 yıldır ipotek isteyenler tam bir yıldır kendi dairelerinde yaşıyor.

Veya maliyetleri tamamen banka faiziyle (ayda yaklaşık 20.900) karşılanan eski bir daire kiralamaya devam ediyor.

Yıl 7:

20 yıl boyunca ipotek isteyenler, 7. yılın sonunda 2.628.670 rubleye bir daire satın alır veya ayda 21.000 ruble'den biraz fazla olan banka faiziyle kira ödeyerek kiralık bir dairede kalır..

İşte çok basit bir matematik.

İpotekli bankacılar için çalışmak zorunda kalacak 5 ila 13 yıllık yaşamdan tasarruf sağlayan 15 dakikalık hesaplamalar.

Bir mevduata para yatırırken, aldığınız faizin kredili bir plazma veya cip almak isteyenler için çalışması gerektiği açıktır, bu yüzden bu sabırsız yoldaşların soygununa katılmak istemiyorsanız, o zaman bir bankaya yatırım yapmadan tasarruf edin. Yine de, bankacı tutmaktan ve diğer insanların sermayesiyle çalışan insanların saflarını yenilemekten çok daha karlı olacaktır.

Hesaplarınız buna uyuyor mu? Yorumlara yazın.