Eşi benzeri görülmemiş bir cömertlik müzayedesi: Japonya'da yetkililer neden 8 milyon evi bağışlamaya karar verdi ve nasıl elde edilecek?

2024 Yazar: Seth Attwood | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-16 16:18

Binalar neredeyse bedavaya veya büyük indirimlerle veriliyor, ancak birkaç nüans var.

Evlerin dağıtım nedenleri

Kasım 2018'de Japon yetkililer, ülke genelinde terk edilmiş evleri azaltmak için bir program başlattı. Bunu yapmak için hükümet, onları sembolik parayla veya ücretsiz olarak satışa çıkarmaya karar verdi.

2013 raporuna göre, Japonya'da yaklaşık 8 milyon boş ev (akiya) var ve sayı artıyor. Bu fenomenin ana nedenleri arasında doğal afetler, yaşlanan nüfus ve batıl inançlar yer almaktadır.

Hükümete göre, Eylül 2018'de tarihte ilk kez 70 yaş ve üstü Japonlar toplam nüfusun %20'sini oluşturuyordu. Aynı zamanda, ülkedeki doğum oranı uzun süredir düşmeye devam ediyor ve aşırı çalışma nedeniyle intiharlar ve ölümler gençler arasında popüler.

Buna ek olarak, genç Japonlar, birinin yaşlılık nedeniyle öldüğü, intihar ettiği veya biri tarafından öldürüldüğü evlere taşınmak istemiyor - bu kötüye işaret olarak kabul ediliyor. Bu nedenlerle kaçınılması gereken Oshimaland mülklerini listeleyen bir site bile var.

Nomura Araştırma Enstitüsü'nün tahminine göre, 2033 yılına kadar terk edilmiş evlerin sayısı 21,7 milyona ulaşabilir: bu Japonya'daki tüm konutların %30'u. Araştırmacılar, trend devam ederse, yetkililerin yeni evlerin inşasını kısıtlamak zorunda kalacağına inanıyor.

Tipik Japon akiya Fotoğrafı, Flickr kullanıcısı m-louis tarafından

Terk edilmiş evler, sık sık vandalizme, haşere saldırılarına ve çökmelere maruz kalmaları nedeniyle ciddi bir sosyal sorundur. Ayrıca, bu tür konutları daha fazla olan belediyeler daha az vergi alır ve arazi amortismana tabi tutulur.

Boş konutlar genellikle büyük şehirlerin yakınında bulunur ve yetkililer, aşırı kalabalık metropol alanlarındaki sakinlerin daha sessiz bir yere taşınmaya karar vermelerini bekler. Evlerin kendilerine ek olarak, bazı durumlarda fazladan ödeme yapmaya bile hazırlar: örneğin, bina çok uzun süre boş kaldıysa.

Japonya'da "ücretsiz" konut başvurusunda bulunmadan önce bilmeniz gerekenler

Tüm boş evler ücretsiz olarak verilmez, ancak çoğu zaman son derece düşük fiyatlarla satılırlar. Süreci basitleştirmek için, farklı bölgelerin yetkilileri özel sitelerde - akiya bankalarında - terk edilmiş binaları toplar. Orada beğendiğiniz evi hızlı ve rahat bir şekilde satın alabilirsiniz, ancak birkaç nüansı göz önünde bulundurmaya değer.

RethinkTokyo, fotoğraflardan hoşlansanız ve harika görünse bile hemen gayrimenkul satın almamanızı tavsiye ediyor. Binayı değerlendirmek için bir uzman çağırmaya değer, aksi takdirde satın alma işleminden kısa bir süre sonra sorunların ancak yıkımla çözülebileceği ortaya çıkabilir. Ayrıca, evin oturmaya uygun olmadığı ortaya çıkarsa, bunun için vergilerin ödenmesi gerekecektir.

Binalardaki ana problemler çoğunlukla termitler, su sızıntıları veya havalandırma problemleriyle ilişkilidir. Bu, evi yok edecek küf oluşumuna yol açabilir.

Tochigi Akiya'dan akiya fotoğrafı örneği

Bina temel sorunlar göstermiyorsa, çoğu durumda, özellikle banyo ve mutfağın kısmen veya tamamen yenilenmesi gerekecektir. Bu, yeni sahibine üç metrekarelik yenileme için 800.000 yen'e (yaklaşık yarım milyon ruble) mal olabilir.

Bazı durumlarda hükümet, topluma fayda sağladığı için binayı restore etmeye karar verenlere sübvansiyon sağlamaya isteklidir. Ancak, koşullar ülkenin belirli il ve bölgelerine göre değişir ve yerel belediyelerle kontrol edilmelidir.

Evlerin bazıları ödünç alınabilir, ancak akiya genellikle 1981'den daha eski olduğundan ve modası geçmiş standartlarda inşa edildiğinden bu zor olabilir. Popüler ipotek daire tipi 35 sadece yeni türdeki evler için geçerlidir: bu tür kredilerin koşulları da ülkenin farklı bankalarına ve bölgelerine bağlı olarak değişebilir.

Çoğu zaman, akiya satın alınamaz, ancak 25-30 yıl sonra satın alma hakkı ile uzun süre kiralanır. Bu durumda, maliyet ayda yaklaşık 50 bin yen (yaklaşık 30 bin ruble) olacaktır. Genellikle bir milyon yen'den (yaklaşık 600 bin ruble) daha düşük bir fiyata bir ev satın alabilirsiniz.

Önceki sahibinin iflasından sonra yetkililerin veya bankanın aldığı konutları satın almak kesinlikle tavsiye edilmez. Bu tür mülkler Japonya'da çok nadirdir ve her zaman suçla ilişkili olduğuna inanılır. Bazen bu anlaşmalara yakuza veya diğer çeteler dahil olur.

Yetkililer müstakbel ev sahibine özel şartlar getirmezler: bu kişi yabancı veya yerel sakin olabilir. Bununla birlikte, ülke gayrimenkul edinmenin yanı sıra vatandaşlık da vermez ve hatta Japonya'da geçici olarak ikamet etmek bile ancak istihdam, eğitim, ülke vatandaşı ile evlilik veya mülteci statüsü ile mümkündür.

Bazı bölgelerde, ev sahibi olmak isteyenlerin vatandaşlığı ve ebeveynlerinin 43 yaşından büyük olmadığı ve çocukların liseden büyük olmadığı bir aileye sahip olmaları gerekir.

Bir ev nasıl bulunur ve alınır

Japonya'da hala tüm akyyaları bulabileceğiniz tek bir site yok: birçok şehir kendi kaynaklarını koruyor veya büyük sitelerde alt sayfalar oluşturuyor. Vakaların büyük çoğunluğunda, Japonca dil bilgisine veya web sitelerinde konut aramak için bir tercümana ihtiyacınız olacaktır.

Tochigi Akiya web sitesinin ekran görüntüsü

Chiba, Tochigi ve Nagano gibi eyaletler kaynaklarına öncülük ediyor. Ayrıca, Chiba'daki Minamiboso bölgesi veya Nagano'daki Ueda şehri gibi vilayetlerdeki belirli alanlar için ayrı yerler de vardır. Ayrıca inakanet, inakakurashi ve furusato-net gibi ilçe veya il bazında akiya yayınlayan birkaç emlak sitesi de vardır.

Ancak, belirli bir şehre gelip yönetimle iletişime geçmek en iyisidir: İnternette birçok ev görüntülenmez ve onlar hakkında ancak yetkililerle kişisel iletişimden sonra bilgi edinebilirsiniz.

Bazı siteler ve bloglar, birden fazla kaynaktan akiyya listelerini tek bir yerde toplar. Orada konut bulmak için Japonca "akiya-bank" anahtar kelimesinden ve istenen bölgenin adından bir sorgu oluşturmanız gerekir. Örneğin, 空 き 家 バ ン ク ve 千葉 birleştirildiğinde, site Chiba'daki müsait evler hakkında bilgi görüntüler.