"Yüksek binalar, kısa ömürlü zehirli bir varlıktır."

2024 Yazar: Seth Attwood | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-16 16:18

Betonarme yüksek binaların devasa inşaatı, ülke için bir çıkmaz sokak. Akademisyen Alexander Krivov, bu tür konutların tehlikeli, afetlere karşı istikrarsız, kaynak yoğun, elden çıkarılması son derece pahalı ve gelecek nesiller için büyük sorunlar yarattığını söylüyor.

Ulusal proje "Konut ve Kentsel Çevre", 2024 yılına kadar konut inşaatında keskin, bir buçuk kat artış - yılda 120 milyon metrekareye kadar - hedefliyor. Böyle bir hedefe yönelik tutum belirsizdir. Federal yetkililer, başkanlık direktifinin uygulanamazlığını kabul edemezler, ancak görünüşe göre başarıya gerçekten inanmıyorlar: şantiye büyümediği ve düştüğü sürece. Bazı valiler ve geliştiriciler, yalnızca ülkede bu kadar büyük miktarda konutu emebilecek etkin bir talep olmadığı için böyle bir görevin uygulanamaz ve gereksiz olduğunu doğrudan beyan ediyor.

Ünlü şehir plancısı, Uluslararası Mimarlık Akademisi akademisyeni, Rusya İnşaat Bakanlığı İnşaat Merkez Araştırma Enstitüsü'nün bilimsel direktörü Alexander Krivovalışılmadık bir pozisyon alır. İnşaat hacmini önemli ölçüde artırmanın gerekli ve mümkün olduğuna inanıyor. Ancak bu, sınırlı bir ömre sahip pahalı ve zehirli bir varlık olarak çok katlı inşaattan vazgeçilmesini gerektirecektir. Özellikle ülke nüfusunun çoğu müstakil evlerde yaşamak istediğinden, hisse düşük katlı konutlara yerleştirilmelidir. Yeni bir konut modeline ve yeni bir yaşam biçimine geçiş, toplumun sistemik krizinden çıkış yolu olabilir.

Yılda 120 milyon metrekare bir zorunluluktur

Yılda 120 milyon metrekareye kadar konut inşaatı hacmini artırmaya ihtiyaç var mı?

- İhtiyaç var. Hala düşük bir ortalama konut arzımız var - kişi başına 23 metrekare. Karşılaştırma için: Avrupa'da ortalama 50, ABD'de - 70. Doğu Avrupa'da bile ortalama 40 metrekare. Ukrayna bizden önde, biz sadece Romanya'yı geçiyoruz.

Rusya'da bugün konut stoku 3,7 milyar metrekaredir. Ancak kalitesini de hesaba katmalıyız: konutların yaklaşık yüzde 40'ı merkezi kanalizasyon sistemine bağlı değil. Konut stokunun en az dört buçuk milyar metrekareye çıkarılması gerekiyor. 150 milyonluk bir nüfusla bu, kişi başına ortalama 30 "kare" oranını verecektir. Fon beş milyar ise, güvenlik 32-33 metrekareye çıkacak. Bu, az ya da çok gelişmiş ülkeler için minimum göstergedir. Bu arada, devletlerin bilimsel ve teknolojik gelişme düzeyi, konut sağlama düzeyi ile doğrudan ilişkilidir.

İkinci faktör: Birkaç yıl içinde ev emekliliği, harap ve harap konut sayısı artmaya başlayacak. 2020 yılından itibaren 1970 yılında yapılan panel evler elli yaşında olacak. Ve 1970'ler, yılda on milyonlarca metrekarenin inşa edildiği toplu konut inşaatı zamanıydı.

1970'lerde Kruşçev'den daha fazla Panlek ve blok ev var mı?

- Kesinlikle. Beş katlı binalar nispeten azdır: ülke genelindeki toplam alanı yaklaşık 130 milyon metrekaredir (1965'ten önce işletmeye alınmıştır) ve 1965'ten 1976'ya kadar işletmeye alınan binalar 260 milyon metrekaredir. 2020-2025'te, 1970'lerde inşa edilen konutların emekliliği olmayacak ve inşaat hacmini artırmış olan bizler, konut arzını artırmaya devam edeceğiz. O zaman bu fırsat olmayacak: yeni konutun önemli bir kısmı emeklilik fonunu karşılayacak.

Hedef - ülkenin konut stokunu beş milyar metrekareye çıkarmak - bana makul görünüyor. Yılda 70-80 milyon metrekare bina yapmak yeterli değil: altı yıl içinde sadece 400-480 milyon metrekare eklenecek ve bu konutların elden çıkarılmasını hesaba katmıyor. Yılda 120 milyon metrekare oranına ulaşılması gerekiyor. Daha az inşa ederseniz, yaşam koşullarında artan bir bozulma olacaktır.

Tehlikeli, pahalı, afetlere dayanıklı değil

Gereklilik teoremini kanıtladığınızı varsayacağız. Ancak birçoğu, inşaatın bu kadar keskin bir şekilde hızlanması olasılığından şüphe ediyor

- Mevcut piyasa modeliyle pek mümkün değil, katılıyorum. Ulusal projenin pasaportunda, 2024 yılına kadar 80 milyon metrekarelik çok katlı konutların devreye alınacağı belirtiliyor. Geçen yıl 43 milyon metrekare inşaat yapıldı. Düşen bir pazarda neredeyse iki kat büyüme mi? Bu pek olası değildir.

Ancak çok katlı inşaat yolunun çıkmaz sokak olması çok daha önemlidir. Çok katlı betonarme binaların demografi üzerindeki olumsuz etkisinden, yirmi beş katlı binaların alanlarının düşük konfor ve insanlık dışılığından bahsetmeyeceğim - bu tam olarak Rusya'da son zamanlarda yaklaşılan kat sayısıdır.. Çok katlı konutların sadece insan doğasına aykırı olması değil, aynı zamanda tehlikeli, pahalı, çok kaynak yoğun olması da önemlidir. Ne Avrupa'da ne de Amerika Birleşik Devletleri'nde bizimki gibi betonarme yüksek binalar inşa etmemeleri tesadüf değildir.

Yüksek binaların ana dezavantajları nelerdir?

- Benim için insan sağlığına olumsuz etkisi aşikar ama bu tartışmalı bir konu. Ancak 17 katın üzerindeki evlerde yangın çıkması durumunda insanları kurtarma imkanımızın olmadığı inkar edilemez. Sadece bizimle değil. 2017 yılında Londra'da yirmi katlı bir binada çıkan yangında otuz kişi hayatını kaybetmişti.

Sorun ne? Modern yangın söndürme ekipmanı buna izin vermiyor mu?

- Evet, özel itfaiye araçlarının merdivenleri 63 metreye kadar uzar ve hareket kabiliyeti kısıtlı kişilerin bunları kullanma kabiliyeti test edilmemiştir.

Çok katlı bina inşaatının inşası ve işletilmesi çok pahalıdır. Yirmi katlı bir binada, dumansız merdivenler, asansör boşlukları, koridorlar ve iletişim yerleri için alan “kayıpları” - yüzde 30-35. Kaynakların bu alanların inşası için harcanması gerekir, ancak bunlar satılamaz. Sovyet döneminde, inşaat maliyeti hakkında açık veriler vardı: on yedi katlı bir binanın metrekare başına maliyeti, dokuz katlı bir binaya göre bile yüzde 30 daha yüksek olarak kabul edildi.

Yüksek binalar, felaketlere karşı işlevsel olarak kararsızdır. Herhangi bir askeri çatışma, terör saldırısı veya doğal afet, devasa yaşam destek felaketlerine yol açabilir. Yüksek binaların bulunduğu blokta elektriği kestiler - işte bu kadar: asansörler, pompalar ve kanalizasyon çalışmıyor, evler artık ısıtılmıyor.

Ve tüm yaşam döngüsü boyunca binanın maliyetini hiç hesaba katmıyoruz. Ve ortalama olarak, bir binanın tüm ömrü boyunca toplam maliyetinin sadece yüzde 20'si tasarım ve inşaat için harcanmaktadır. Maliyetlerin geri kalanı, malzemelerin işletimi, onarımı ve bertarafı içindir. Tüm maliyetleri hesaba katarsak, yüksek binaların inşa edilmesinin bugün büyük kaynakların israfı ve gelecek nesiller için mayın döşenmesi olduğu ortaya çıkıyor.

Başkan, 2024 yılına kadar konut inşaat hacmini önemli ölçüde artırmak için bir hedef belirledi

Rusya'da, diğer ülkelere kıyasla birçok kez daha az insan müstakil evlerde yaşıyor

Yüz milyonlarca ton inşaat atığı

Yüksek binaların gelecek nesiller için maden olduğunu söylüyorsunuz. Aklında ne var?

- İlginç ama çok az tartışılan bir konuya geldik: Modern betonarme yüksek binalar, ömürleri dolduğunda ne yapmalı. GOST'a göre, elli yılda belirlenir. Spesifik rakam artık önemli değil, sadece bir sonuç var - yıkım. Planlı revizyon mümkündür. Ancak bu evlerin bakımı düşük. Tek katlı bir evde yalıtımı ve yardımcı programları değiştirmek oldukça kolaydır, ancak insanların yaşadığı yirmi beş katlı bir evde çok zordur. Genel olarak, yüksek binaların elden geçirilmesine yönelik bir sektörümüz yok. Her durumda, betonarme evlerin yıkılması gerekecek ve ardından ciddi sorunlar ortaya çıkacak.

Birincisi nasıl yapılacağıdır. Spitak'taki depremden sonra, sadece birkaç düzine panel beş katlı binayı yok etmenin ve mümkünse elden çıkarmanın gerekli olduğunu hatırlıyorum. Yapıların genel kaza oranı nedeniyle zordu, ancak asıl soru hurdanın nerede ve nasıl depolanacağı. Moskova'da beş katlı binalar bir okla asılı duran bir dökme demir ağırlıkla yıkılıyor, ancak yirmi beş katlı bir bina nasıl yıkılabilir? Dünyada yüksek binaları yıkmanın zarif bir yolu yoktur - sadece onları havaya uçurun. Ve mikro bölge ile ne yapmalı? Hepsini izole etmek mi? Peki, evin yıkıldığını düşünelim ve sonra şu soru ortaya çıkıyor: Ondan geriye kalanlarla ne yapmalı?

Kesirlere bölün ve malzemeleri yeniden kullanın?

- Evet, ancak araba ile nakletmek için yıkım veya patlamadan sonra kalanları öğütmek gerekiyor. Teknolojiler var, ancak bunlar enerji yoğun. Daha sonra tesiste betonu metalden ayırmak gerekir: metal yeniden eritilir ve beton küçük parçalara bölünerek yol yapımında dolgu maddesi olarak kullanılabilir. Küçük hacimler için kesirlere ayırma teknolojileri var, ancak bu sorunun kütle ölçeğinde nasıl çözüleceği hala bilinmiyor. Dünyada betonarme yapıların imhası ve bertarafı için etkili teknolojiler bulunmamaktadır. Ve sonra bir sonraki soru ortaya çıkıyor: tüm bu hurdaları nereye koymalı?

Bir binanın sökülmesinden çok fazla çöp var mı?

- Betonarme bir binanın metrekaresi yaklaşık 1,3 ton ağırlığındadır. Beş bin "kare" alana sahip beş katlı bina, sekiz bin ton inşaat atığına dönüşüyor. Genel olarak, yüz milyonlarca tona sahip olacağız. Betonarmenin şeytani ironisi burada gizlidir: Bu sonsuz bir yapı malzemesidir, ancak ondan yapılan evlerin kullanım ömrü çok kısadır.

Moskova, beş katlı binaların vagonlarda yıkılmasının ardından çöpleri Arkhangelsk bölgesine, Shies'e taşımak istiyor. Hafifçe söylemek gerekirse ucuz değil. Ve orada zaten akut bir sosyal durum ortaya çıktı. Yerel sakinler başkentin çöplerini topraklarına gömmeye karşı.

Kruşçevleri bugün yıkmaya gerek var mı? Akademisyen Bocharov, hala oldukça güçlü olduklarına ve kaynaklarının elli yıldan çok daha uzun olduğuna inanıyor

- Betonarme sonsuz bir malzemedir. Destekleyici bir unsurdur ve daha ileri gidebilir. Ancak yalıtım katmanlaşıyor, evin içindeki mühendislik ağları kullanılamaz hale geliyor. Prensip olarak, beş katlı bir bina tamir edilebilir. Ama sonra geri kalan her şeyi destekleyici unsurlardan sıyırıp tekrar yapmanız gerekir. Sovyetler Birliği'nde büyük yeniden yapılanma ve onarım önlemleri alındı: mühendislik sistemleri, yalıtım, pencereler, kapılar değiştirildi. Yılda yaklaşık on milyon metrekare yeniden inşa edildi, ki bu oldukça fazla. Halihazırda 20-25 katlı boş arsa üzerinde yıkıp yeni bir ev inşa etmenin artık çok daha kolay olduğuna inanılıyor.

Elli yıl önce hizmet ömrü sona eren beş katlı binaların sorununu nasıl çözmeyi planladınız? Yazarları o zaman ne düşündü?

“Elli yıl içinde yeniden inşa edilmeleri gerekiyordu. Ancak, 1950'lerin ortalarında panel beş katlı binalar inşa etme kararının zorlandığını anlamalıyız. Savaştan sonra insanlar kışlalarda yaşadılar, yeniden yerleştirilmek zorunda kaldılar. Ve çok hızlı ve endüstriyel bir şekilde inşa etmek gerekiyor. Savaş sırasında hat içi üretim teknolojilerinde çok iyi ustalaştı. Ne yapalım? Avrupa'da panel evler yapılıyor. Gidelim, bakalım, satın alalım - ve gidelim!

Tabii ki, yeniden yapılanma için bireysel çözümler düşünüldü. Ancak bu teknikleri şimdi kullanmak zor. Enerji maliyetlerine karşı tamamen farklı bir tutum vardı: enerji neredeyse bedavaydı - benzin litre başına 28 kopek tutuyordu.

1950'lerde, teknolojik gelişme için tahminler iyimserdi. Yüzyılın sonunda inanılmaz teknolojilerin geliştirileceği görülüyordu - neredeyse biraz sonra Strugatskys'in "Öğlen, XXI Yüzyıl" kitabında olduğu gibi.

Ancak 1950'lerde neden bu şekilde inşa edildiği günümüzde artık o kadar önemli değil. Doğru soru, daha fazlasını bilmemize rağmen neden bugün neredeyse aynı evleri inşa etmeye devam ettiğimizdir. Yıkılmış bir binanın kullanımı, projelerde yazıldığı gibi, tüm yaşam döngüsü boyunca maliyetinin yüzde ikisi değil, inşaat maliyeti ile karşılaştırılabilir. Büyük bir yeniden yapılanma gerçekleştiremeyeceğimizi biliyoruz ve gelecekteki inşaat atıklarını koyacak hiçbir yer yok.

Otuz yıl içinde torunlarımız inanılmaz bir görevle karşı karşıya kalacaklar: Bizim tarafımızdan ve bizden önce inşa edilen yüz milyonlarca metrekarelik harap betonarme konutla ne yapmalı? Muazzam bir ölçekte gelecek nesillerden toprak ve güç alıyoruz. Bu sorumsuzluk bile değil, tarihsel sinizmdir. Bu kısır uygulamayı bir an önce durdurmalı ve halihazırda yapılmış betonarme yüksek binaları ne yapacağımızı bulmalıyız.

Neden, betonarme yüksek binaların eksikliklerini bilerek, onları inşa etmeye devam ediyoruz?

- Cevap son derece basit: Mevcut piyasa modelinde bu, araziden gelir elde etmenin en karlı ve en hızlı yoludur. Bu, tüm süreçteki en güçlü katılımcı - geliştiriciler ve yatırımcılar için faydalıdır. Gelecekteki sorunlar göz ardı edilir ve alıcılar kendileri için inşa edilen mülkü satın almak zorunda kalır.

Rusya'da küçük konutlar hakim

İnsanlar kendi evlerinde yaşamak istiyor

Asıl teziniz az katlı konutlara geçiş. Onu nasıl görüyorsun?

- Konut az katlı, ekonomik, geri dönüştürülebilir, doğaya uygun olmalıdır. Aynı zamanda, alçak bir bina çok farklı olabilir: büyük arazilerdeki mülkler ve kompakt tek aile evleri ve şehir evleri ve daireli üç katlı binalar. Farklı sosyal gruplar için, farklı ihtiyaçlar için gelişmiş bir yaşam türleri sistemi olmalıdır. Birçoğu için, açıkça tanımlanmış bir kişisel arazi alanı olması önemlidir. Kendi yolunda geliştirebileceği bir yer. Böylece insan doğayla zıtlık içinde değil, denge içinde yaşar.

Dünyanın en büyük ülkesinde çok kalabalık yaşıyoruz. Metroda sıkışık, apartmanlarda sıkışık. Bu hem ruhu hem de entelektüel hayatı söndürür. Kendini gerçekleştirme için alan olması çok önemlidir, böylece alan, özgürlük olur.

Anketler, Rus nüfusunun çoğunun evlerinde yaşamak istediğini gösteriyor

- Evet, anketlere göre nüfusun yüzde 60-70'i. İnsanlar yüksek binalarda apartmanlarda yaşamaya zorlanıyor - tüm sistem onları oraya götürüyor. Rusya'da ailelerin sadece üçte biri müstakil evlerde yaşıyor. Karşılaştırma için: Amerika Birleşik Devletleri'nde - yüzde 72, Almanya'da - yüzde 82, Finlandiya'da - yüzde 89.

Müstakil evlerin apartmanlardan daha pahalı olduğuna inanılıyor ve banliyö yaşam tarzı yüksek hane gelirlerini gerektiriyor

- Öyle düşünmüyorum. Az katlı konutların metrekare başına asal maliyeti, yüksek katlı binalarınkinden birkaç kat daha düşüktür, bundan bahsetmiştik. Ayrıca evlerini inşa ederken maliyet ve maliyet örtüşme eğilimindedir. Sonuç olarak, kredileri hesaba katarak bir buçuk ila iki milyon ruble olan hane bütçesi, arazilerinde yüz metrekarelik bir eve veya n'de küçük bir tek odalı daireye güvenmeyi mümkün kılıyor. zemin. Ancak çok aktif bir şekilde inşa edilen küçük apartmanlar artık demografik bir çıkmazı temsil ediyor: çocuklu aileler için uygun değiller.

Ama aynı zamanda arazi ve iletişim maliyeti de var

- Devlet, Konut ve Kentsel Çevre ulusal projesi için trilyonlarca ruble ayırıyor. Araziyi ücretsiz veya ucuza tahsis edebilirsiniz, iletişim devlet tarafından masrafları kendisine ait olmak üzere yarıda bırakılabilir. Belgorod bölgesinde böyle bir sistemin on beş yıldır çalıştığı ve mükemmel sonuçlar verdiği mükemmel bir deneyim var.

Uluslararası Mimarlık Akademisi akademisyeni, Rusya İnşaat Bakanlığı İnşaat Merkez Araştırma Enstitüsü'nün bilimsel direktörü Alexander Krivov: "Çok katlı konutlar sadece insan doğasına aykırı değil, aynı zamanda tehlikeli, pahalı, çok kaynak yoğun."

OLEG SERDEÇNIKOV

Medeniyet meydan okuması olarak yeni bir yaşam biçimi

Klasik soru: ne yapmalı? Yeni bir pazar modeline geçiş için gereken adımları özetleyebilir misiniz?

- Öncelikle az katlı ve tek aileli konut inşaatına geçişe ihtiyacımız var. İlk adım açıktır: ipotekleri ve diğer kredi araçlarını tek aileli evlere yaymak (şimdi ipotek kredilerinin yalnızca yüzde birini oluşturuyorlar), hanehalkı yatırımlarının yeni birikim biçimlerini aktif olarak dahil etmek.

İkinci olarak, ulusal projelerin sorunlarını çözmek için hedeflenen bir mevzuat düzenlemesi yapılması gerekmektedir. Üçüncüsü, arazi kullanımının irrasyonel yapısını düzeltmek için yerleşimlerdeki yapay arazi kıtlığını ortadan kaldırmak gerekir. Önümüzdeki yıllarda bir milyar metrekarelik konut inşa etmek için, bölgelerin hazırlanması, dolaşıma katılımı, iletişimin sağlanması için bir taşıma bandı oluşturmak gerekiyor. Ülke topraklarının yalnızca yüzde biri yerleşim birimleri tarafından işgal edilmiş durumda. Bu göstergenin ülke için yüzde 1, 2–1, yüzde 25 düzeyinde olması gerekiyor. Vladimir bölgesinde - bu yüzde yedi, Belgorod bölgesinde - on iki. Ve Almanya'da yerleşimler yaklaşık yüzde 20'yi işgal ediyor.

Dördüncüsü, arazi kullanım yapısındaki değişikliği çözmek için karakteristik iklim bölgelerinde bir grup pilot bölge seçmek gerekir. Ayrıca, hem az katlı inşaat hem de binaların yeniden inşası için farklı bina teknolojilerini ve finansal planları deneyebileceğiniz bir grup deneysel projeye ihtiyacımız var. Beşincisi, uygun inşaat teknolojilerinin seçilmesi, test edilmesi ve iyileştirilmesi gerekmektedir. Alçak yapı gerçek anlamda endüstriyel hale gelmelidir: Fabrika yapımı ev kitlerinden sahada hızlı montaj.

Valiler ve müteahhitlerle Belgorod'un alçak inşaat deneyimi hakkında konuştuğunuzda, her zaman şunu duyarsınız: "Bu deneyim tekrarlanamaz, çünkü şehirlerin yakınındaki tüm araziler özel şirketlere aittir." Düşük katlı bir inşaat projesi başlatmak için arazinin bir kısmını kamulaştırmanız mı gerekiyor?

- Düşünmüyorum. Devletin yeterli toprak kaynağı var. Ve büyük toprak sahipleri, devletin ciddi bir yatırım yaptığını gördüklerinde, arazinin bir kısmını kendileri devredecekler. Aksi takdirde geliştirmezler.

Yeni yaklaşım uzlaştırma sisteminde bir değişiklik gerektiriyor mu?

- Mevcut yerleşim sistemine güvenmeniz gerekiyor. Nüfuslu bir alanı yerleştirmek için yeni yerler hayal edemezsiniz; insanlar onları on yedinci ve on dokuzuncu yüzyıllarda buldular. Ancak toplu inşaatta yeni büyüme noktaları doğal olarak ortaya çıkacaktır. İlk olarak, "Baltık Rusyası" - Sosnovy Bor ve Ust-Luga'dan Kingisepp'e. Bu bölüm boş, kabartma boyunca yükseliyor, burada aktif olarak işler yaratılıyor ve Nord Stream 2'nin son merkezi bulunuyor. Burada yeni bir tür şehir ortaya çıkabilir - doğa ile birleştiğinde alçak bir şehir. Avrupa ve Asya'yı birbirine bağlayan kıtalararası altyapıda yeni gelişme alanları ortaya çıkabilir - bunlar Ufa, Chelyabinsk, Kazan. Orada Rusya'nın yeni bir çekirdeği oluşturulabilir.

Ancak ayrıntılarda boğulmamak için en önemli şeyi vurgulamak istiyorum. Benim için bu konuşma, yalnızca konut politikasındaki gelişme, teknoloji ve değişiklikler türünü değiştirmekle ilgili değil. Yeni bir varoluş yolu bulmakla ilgili. Gerçekten de bugün sadece ekonomik, çevresel veya jeopolitik bir kriz değil, aynı zamanda bir anlam krizi de dahil olmak üzere bir dizi başka kriz var. Ve yeni konut modeli bu krizden çıkış yolu. İlk düzeyde, bir homo planeticus, yaşamını Dünya'nın doğasına göre düzenleyen gezegensel bir adam olduğumuzu söylüyoruz. Ve ikincisi - herkesten farklı bir Rus yaşam tarzı var. Örneğin, doğada güzel bir yerde ahşap ama yüksek teknolojili bir evde yaşıyorsunuz, kendinize ait saunanız var. Sağlıklı yiyecekler yiyin, güçlü bir aileye sahip olun, anlamlı bir yaşam tarzı sürün vb. Benzer düşünen insanlardan oluşan bir çevrede iletişim kurarsınız ve aynı zamanda medeniyetten boşanmazsınız. Yeni bir yaşam modeli arayışı bir uygarlık görevi haline geliyor.

CUMHURBAŞKANI 2024 YILINDA KONUT İNŞAATI HACİMİNİ ARTIRMAK İÇİN GÖREV BELİRLEDİ

RUSYA'DA DİĞER ÜLKELERE KIYASLA BİRKAÇ KAT DAHA AZ KİŞİ BİREYSEL EVDE YAŞIYOR

RUSYA'DA KÜÇÜK KONUT HAZIR